[ELTA逸泰雅居]金文泰最后超高层公寓，开启都市精英生活新范式
树屋灵感设计，将垂直绿化与钢结构完美融合
🌟 项目核心亮点
1. 黄金区位：都市动脉上的生活枢纽
- 立体交通网络：900米直达金文泰地铁站（东西线），10分钟步行即达，与2028年开通的跨岛线形成双轨交汇。驾车5分钟接入AYE快速路，15分钟直抵CBD金融区。
- 双CBD辐射优势：东接纬壹科技城（One-North）全球科创中心，西临裕廊湖区（Jurong Lake District）第二CBD，形成黄金三角就业生活圈。
2. 名校矩阵：全龄段精英教育护航
- 1公里教育生态圈：覆盖南华小学（2023年PSLE成绩TOP10）、国立大学附属数理中学等12所顶尖学府，实现从幼儿园到大学的「零转学」教育闭环。
- 学术磁场效应：毗邻新加坡国立大学（2024QS全球第8）、耶鲁-国大学院等6所高等学府，形成高知人群聚集地:。
3. 双塔地标：云端生活的美学革命
- 39层天际线：新加坡西部最后超高层公寓，两栋流线型玻璃幕墙建筑，打造270°城市景观视野，部分单位可远眺圣淘沙海景。
- 户型革新设计：501个单位涵盖1+书房（47㎡）至5卧豪宅（165㎡），独创4卧双钥匙户型（122㎡）满足多代同堂/投资租赁需求。
项目细节
下载 ELTA的宣传手册
| 信息类别 | 详细信息 |
|---|---|
| 开发商 | HC Land (Clementi) Pte. Ltd (CSC Land Group 和 MCL Land 合作开发) |
| 地址 | 10, 12 Clementi Ave 1, 新加坡 |
| 土地面积 | 178,066 平方英尺 (约 13,451.1 平方米) |
| 建筑高度 | 2 座 39 层建筑 |
| 设计师 | P&T Consultants Pte Ltd |
| 建筑师 | Allen & Gledhill |
| 主承包商 | China Construction Realty Co. Pte Ltd |
| 室内设计师 | Index Design Pte Ltd |
| 项目类型 | 住宅公寓 |
| 产权年限 | 99 年租赁期 |
| 总单元数 | 501 个住宅单位 |
| 车位数量 | 401 个车位，包括 6 个无障碍车位 |
| 预计 TOP 日 | 2029年3月31日 |
| 预计法定完成日 | 2032年3月31日 |
🏙️ 未来价值图谱
1. 稀缺性溢价
- 终极地块价值：金文泰最后可开发住宅用地，2023年土地竞拍价达$1250/平方尺，创区域地价新高，预示未来二手市场强劲升值潜力。
- 供需失衡红利：区域十年内无新增私宅供应，现有项目Clavon（2020年）二手价已达$2200-2500/平方尺，ELTA首发价$2300-2600/平方尺具明显价格洼地效应。
2. 基建红利释放
- 跨岛线经济效应：2028年Pandan Reservoir站开通后，15分钟直达科学园，激活科技人才租赁市场，预估租金回报率达3.8%-4.2%。
- 裕廊湖区爆发期：2025-2030年JLD将新增10万就业岗位，驱动区域房价进入加速通道，仲量联行预测年均增值5%-7%。
3. 绿色资本化
- URA可持续溢价：项目融入太阳能光伏板、雨水循环系统等绿色科技，获BCA绿色建筑白金认证，同类项目溢价达8%-12%。
- 自然资产增值：紧邻西海岸公园（2026年滨海步道升级）、金文泰森林（政府生态走廊计划），景观单位溢价空间超15%。
🏗️ 开发商实力背书
MCL地产（香港置地旗下）与中建地产双巨头联袂，前者以Leedon Green（2023年亚洲最佳豪宅设计）树立行业标杆，后者凭Twin VEW（2022年热销盘）展现产品力。本次合作融合MCL的空间美学与中建的模块化建造技术，打造新加坡首个AIoT智慧社区。
📈 投资策略建议
- 长线持有：依托金文泰成熟社区配套与持续人口导入，10年周期预估资本增值45%-60%。
- 教育资产配置：国大附中1公里内单位，租金溢价达20%，年化收益稳定在4.5%以上。
- 户型组合策略：重点关注4卧双钥匙户型，可分租获取双重收益，预估净回报率比标准户型高1.2倍。
“在金文泰，你买的不是房子，而是新加坡西部未来十年的城市股权。” —— 仲量联行研究总监谢岫君
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📅 样板间开放：2025年2月7日
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