[Parktown Residence]价格分析

新加坡Parktown Residences：什么价格可以买

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一、开发商给的指导价

户型价格（2025年2月数据）：

• 1房+书房：107万新元起（46-50平方米，约$2,100–$2,300/平方英尺）
• 2房：133万新元起（55-71平方米）
• 5房：378万新元起（156平方米，仅22套）

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二、开发成本与定价策略

1. 成本结构：
   • 土地成本：约$1,200/平方英尺（淡滨尼区域地价）。
   • 建筑成本：$600–$800/平方英尺（含绿化、智能家居等高端配置）。
   • 其他费用：税费、营销等约$200/平方英尺。
   • 总开发成本：约$2,000–$2,200/平方英尺。
2. 定价竞争力：
   • 对比周边二手私宅, 如Treasure at Tampines, TOP2023, 平均转售价$1,475–$1,836/平方英尺
   • 按照每年+50PSF的计算， +5年就是+250PSF
   • Parktown Residence, TOP2028, 开发商以接近成本价（$2,100–$2,300/平方英尺）销售，提供全新设施和更高增值潜力 薄利多销策略抢占市场
   • 集成商场

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三、与周边住宅对比：性价比一目了然

项目	价格（$/平方英尺）	优势对比	TOP
Parktown Residences	$2,100–$2,300	全新现房+集成商场+未来地铁	2028
Tenet (EC)	$1,296–$1,651	EC价格低廉，适合预算有限买家	2026 （10年EC外国人才可以购买
Treasure at Tampines	$1,600–$1,830	楼龄5年+，社区成熟	2023

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四、价格阈值分析：买Parktown更划算？

若希望投资收益跑赢周边公寓，需满足以下条件：

1. 买入单价≤$2,200/平方英尺：
2. 长期持有至2030年：
   • 地铁开通后，预计房价涨至$2,700–$2,900/平方英尺，涨幅～25%
   • 集成商场，额外的加分项

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